图：110%按揭打算接收非牢固收入及多重按揭人士请求，按息绝对银行动高。 上期（见2月10日A18版）说起市场上最新一个按保以外由一家金融效劳公司推出的高成数按揭打算，按揭成数按估值高达110%，以成交价高达90%为下限，辅助2023年或之前买入建造期楼花之买家，因估值下跌呈现估价缺乏仍能以充足按揭成数上会。以买家本来筹备请求七成按揭计，若请求有关110%按揭打算，只管楼花上会时估值跌幅达三成，买家仍毋须额定补付首期差额，本质按揭成数仍可告竣交价之77%。若楼花上会时估值较成交价跌幅未几于18%，买家请求之按揭成数可告竣交价之90%。 有关110%打算可辅助一些现时须要上会的建造期楼花买家，尤其物业估值下跌幅度较年夜又或须要较高按揭成数，盼望以较低首期上会人士，省却补付首期差额并加重首期累赘。而对一些金管局特殊部署下仍基于首期资金成绩未能顺遂上会的买家，有关110%按揭打算有助顺遂上会；防止因手头资金缺乏而面对违约危险。 有关110%按揭打算由一家多年主力从事楼按营业的金融效劳公司供给，审批方法大抵与银行按揭原则相若，而因为打算对照银行有着显明较年夜的融资弹性，包含按揭成数高于银行，亦接收非牢固收入及多重按揭人士；因而有关打算收取之按息及类同保费的用度（称为“参加费”）会绝对高一点，全期按息由P-1.75%至P-1.25%（P：5.5%；按息现为3.75%至4.25%），乞贷人亦可抉择将局部参加费加借在按揭金额一并供款，以加重上会时开销累赘。 本钱较高 不宜借尽 倡议用家在斟酌选用此打算时，按本身现实须要及还款才能权衡，按揭成数以不高于估值之100%较幻想，除了可防止存款额高于物业代价令信贷危险较可控之外，按息亦较优惠，批长进率低至3.75%，与个别银行按息3.5%相差不年夜，若果选用估值计超越100%至110%存款，则按息较年夜机遇跳至4.25%。有意请求此打算之楼花买家可先行懂得细节、息率及波及用度。 （作者为华夏按揭董事总司理）