跟着新一份《财务估算案》于月尾发表，市场正亲密存眷能否会有进一步提振经济及楼市的办法出台。现在，楼市团体交投氛围尚未完整活泼，但因为短期内市场供给充分，加上港股气概如虹，估计“估算案”颁布后，开展商将放慢推盘步调，从而动员楼市氛围回暖，令楼市迎来“迟来的小阳春”。 依据美联物业研讨核心综合地政总署的数据表现，已获批预售楼花批准书但尚未出售的私宅单元达1.5472万伙，加上往年1月尾累积的货尾量，总计约2.3121万伙，随时可推出市场的新盘单元总数达3.86万伙，较上月微增约1.1%。 因应供给浩繁，新盘贩卖渐见恶化，各年夜开展商正“跃跃欲试”推盘。笔者估量，短期购置力将连续会合于一手市场。若新盘推售停顿顺遂，2月份一手交投无望冲破1200宗，而3月则无望到达1500宗程度。瞻望往年首季，新盘成交量估计将录得约3600宗，为近四年首季的次高记录，只是仅次于客岁同期“年夜旺市”时的4796宗。 值得留心的是，今季新盘交投固然按年下跌，起因是除了1月份新盘交投量下滑外，亦与客岁3月特区当局颁布片面撤辣后，新盘交投急升有关，这再次凸显了政策对市场成交的明显影响。 笔者以为现在市场正处于一个要害“分水岭”，跟着愈来愈多迹象表现楼市减速苏醒在望，一味抱持自觉地看淡的立场并不理智。显明可见，近来港股气概如虹，年夜年夜改良团体投资市场气氛。 同时，早前有年夜型银行推出颇为吸引的定按打算，料有助吸引更多新造按揭及转按客户选用，但实在箇中重点是，这反应出银行在按揭市场上的取态转趋踊跃，有助提振买家的入市意欲。 等待估算案带来惊喜 别的，房钱市场的表示也为楼市注入能源。据美联“房钱走势图”1月份以适用面积盘算的私家室庐均匀呎租报约37.66元，按月微跌约0.03%，连跌四个月，累跌近0.7%。值得留心的是，1月按月跌幅为近四个月起码，并且比起客岁同期仍录约5.3%升幅。 跟着租务旺季无望于下季重临，届时有局部边疆生为筹备新学年会提前来港租楼，提振房钱表示，令“供平过租”进一步加剧，信任有助成为推进楼市成交的主要要素。如果“估算案”能为市场带来不测惊喜，不消除楼价有进一步上调的空间。 （作者为美联物业室庐部行政总裁）